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Energiebedarf "B" - hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz

PLZ
88477
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Schwendi / Orsenhausen
ImmoNr
122_
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksgröße
ca. 527 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
429.000,00 €
Baujahr
1962
Endenergiebedarf
69,59 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.09.2033
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Orsenhausen. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch die gehobene Ausstattung, den technischen und energetischen Zustand, sowie durch das großzügige Grundstück. Im gesamten bietet diese Immobilie eine perfekte und idyllische Atmosphäre für eine Familie.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 527 m². Im Jahr 2019/20 wurde eine vollumfänglich Kernsanierung durchgeführt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132,83 m² und erstreckt sich auf 2 Ebenen mit insgesamt 5,5 Zimmer und 2 Badezimmer.

Ort

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in gesuchter Ortslage von Orsenhausen. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Doppelhaushälfte auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugort einet.

Orsenhausen ist ein Ortsteil von Schwendi und liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 8 km), Illertissen (ca. 10 km), Ochsenhausen (ca. 17 km) und Biberach (ca. 21 km) entfernt.

Orsenhausen verfügt über einen schönen und modernen Kindergarten und eine Grundschule. Die Gemeinde Schwendi selbst bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel des täglichen Bedarfs, ein Freibad, mehrere Schulen und Kindergärten, Sportvereine, Musikvereine, ein Vogelschutz- und Verschönerungsverein und ein Katholisches Bildungswerk. Weiterfährende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Laupheim, Ochsenhausen und Biberach. Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideal Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.

Ausstattung

Bereits beim Betreten dieser Doppelhaushälfte bemerkt man die moderne und stillsichere Ausstattung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz. Von hier erreichen Sie den Flur, welcher alle anschließenden Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet.

Der Bereich Kochen überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Zugleich ist genug Fläche vorhanden, um bei Bedarf eine Essecke zu platzieren. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld und Elektrogeräten vom namenhaften Hersteller, der Firma Bosch ausgestattet. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Der große und einladende Wohn- und Essbereich verfügt über mehrere Fensterflächen, die den Raum tagsüber von Süden und Westen bis in den Abend lichtdurchfluten. Die vielen Fenster ermöglichen Ihnen einen umfänglichen Blick in den Garten. Bei der Möblierung bietet sich Platz für einen Esstisch und ein komfortables Sofa.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die großzügige Süd-Terrasse und den Garten. Anlehnend an das Wohnzimmer erwartet Sie noch ein weiteres Zimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss. Das Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf die Terrasse. Aktuell wird das Zimmer als Spielzimmer/-Gästezimmer genutzt. Das moderne Badezimmer empfängt Sie mit einem Bidet und einem Wand-WC. Übergehend in den Nassbereich befindet sich ein Waschtisch mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Regendusche.


Über den hellen und geschmackvollen Treppenaufgang, der abends stillvoll durch eine Ambiente Beleuchtung erhellt wird, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss angekommen erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, sowie ein Balkon.
Die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Klick-Vinylfußboden im Landhausoptik ausgestattet. Das nach Süden ausgerichtete Eltern-Schlafzimmer bietet mehr als genug Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Weiteren zwei Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Homeoffice Bereich an.

Das Badezimmer im Dachgeschoss empfängt Sie mit einer geschmackvollen Ausstattung, einer Badewanne und verfügt ebenfalls über ein Bidet, ein Wand-WC und einen Waschtisch. In dieser angenehmen Atmosphäre lässt es sich hervorragend entspannen. Das Dachgeschoss hält noch einen Süd-Balkon bereit, von dem Sie den Weitblick genießen können. Bei gutem Wetter sieht man auch sehr gut die Alpen.


Im Bereich Untergeschoss erwarten Sie noch insgesamt 4 weitere Räume. Zwei Abstellräume bieten Ihnen mehr als genügend Staufläche für allerlei Sachen. Die Waschküche/-Heizraum bietet zugleich 2 Zugänge. Davon ist einer über den Außenbereich/-Treppenabgang möglich. Das Highlight im Untergeschoss ist der ca. 24 m² große Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche inkludiert).

Weitere Bestandteile dieser Immobilie ist die Fertiggarage. Dabei bietet der Außenbereich noch Platz für weitere Stellplätze.
Im Gesamten erwartet Sie eine hervorragend kernsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Orsenhausen. Die Immobilie bietet sich ausgezeichnet für Paare mit Nachwuchsplanung, sowie junge Familien an. In dieser Immobilie müssen Sie nur noch einziehen und müssen nichts mehr renovieren.

Weitere Informationen

✓ Energetisch vollumfänglich modernisiert
✓ Fußbodenheizung
✓ Hochwertige Granitfliesen in den Wohnbereichen
✓ Ambiente Beleuchtung
✓ Moderne Einbauküche
✓ Hobbykeller
✓ Kellerabgang von außen
✓ Garage mit Elektrischen Garagentor
✓ Regenwasserzisternen im Garten ca. 1.500 Liter Fassungsvermögen


✓ Modernisierungsüberblick 2019/2020
✓ Dachgeschossdecke isoliert
✓ Fassadenwärmedämmung mit 16 cm Fassaden-Styropordämmung
✓ 3 Fach Verglaste Isolierkunststofffenster mit elektrischer
✓ Rollladensteuerung
✓ Heiztechnik Gasheizung mit Brauchwasserwärmepumpe
✓ Alle Wasserrohrleitungen ausgewechselt
✓ Neue Elektroleitungen und Verteilerkasten

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