Hochwertige 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung auf ca. 149 m² Wohnfläche, war ehemals eine Gewerbeeinheit, die zur einer Wohnung umgenutzt wurde und im Jahre 2016 - 2017 neu aufgeteilt und aufwendig
hochwertig modernisiert wurde. Die geräumige Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten, welches 1995 fertiggestellt wurde. Zur Wohnung verfügt über ein alleiniges Sondernutzungsrecht für 2 PKW- Außenstellplätze. Auf Wunsch kann noch ein weiterer Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterkomplettservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Ort

Erbach/Dellmensingen erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität.

Insgesamt bietet Dellmensingen eine ideale und behutsame Atmosphäre für Familien. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls vorteilhaft nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen Tante-Emma-Laden, der alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung stellen kann. Für größere Einkäufe sind Sie in nur wenigen Fahrminuten in Erbach. Erbach verfügt über eine große Anzahl an Lebensmittelmärkten, die an einem Punkt gesammelt sind.

Der Vorteil an Erbach/Dellmensingen ist auch die Nähe zu der B30 bzw. B311. Sie benötigen 15 Autominuten nach Ulm, Senden oder Laupheim.

Ausstattung

Den Zutritt zur Wohnung erhalten Sie durch einen Fingerprint/ -Codeöffner, der Firma Burg. Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele. An die Diele grenzt auch schon das erste Badezimmer, das innenliegend ist und über eine Dusche und ein WC verfügt. Der Bereich ist hochwertig mit Natursteinfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Weiter geht es über einen Flur, der mit 2 Glastüren abgetrennt ist und zum voluminösen Herzstück dieser Wohnung führt. Der Bereich Kochen – Essen – Wohnen umfasst stolze ca. 55 m² und trumpft durch verschiedene Merkmale auf.

Der Abschnitt Kochen ist mit einer hochwertigen Premium Küche der Marke „Plana“ ausgestattet und verfügt über Glasfronten. Der Arbeitsbereich ist mit einer geflammten Granitplatte + Bora Kochfeld und Abluftabzug ausgestattet. Das Ganze wird durch hochwertige Einbaugeräte abgerundet. Der Listenpreis für dieses Schmuckstück belief sich auf 30.000 Euro. Diese Premiumküche wird selbstverständlich mitveräußert und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Direkt anliegend (am Kochbereich gegenüberliegend) befindet sich ein Abstellraum, der hervorragend als Speise oder für Reinigungsgegenstände zur Verfügung steht.
Direkt überlaufend als nächstes gelangt man in den Essbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bereithält. Anschließend befindet man sich im Abschnitt Wohnbereich. Im Wohnbereich erwartet Sie eine imposante Wohnlandschaft, die auf Wunsch kostenfrei übernommen werden kann. Die Wand im Wohnbereich ist mit einer Wandvertäfelung in Steinoptik aus Echtholzplatten versehen. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Vinyl-Fußboden verlegt, der verklebt wurde.

Die Schlafräume erreichen Sie direkt vom Bereich Essen/ - Wohnen. Das Kinderzimmer Nr. 1 bietet Ihnen ca. 16 m² und verfügt ebenfalls über einen hochwertigen Vinylboden. Das Kinderzimmer Nr. 2 bietet Ihnen ca. 21 m² und verfügt über einen sehr schönen und hellen Naturstein-Fußboden. In beiden Zimmern steht ein TV-Anschluss, sowie ein Internet LAN-Anschluss bereit.

Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen ca. 19 m² und trumpft mit einem Marmorfußboden auf und bietet so wie alle Räume ausreichend Platz. Von hier gelangen Sie durch den direkten und alleinigen Zugang zum Tageslicht-Badezimmer Nr. 2. Das Prinzip „Bad en Suite“ ist hier perfekt mit einem Wellnessbereich umgesetzt worden und garantiert erholsame Momente. Der Bereich ist sehr hochwertig mit einer Doppelbadewanne der Firma Hoesch, sehr geräumigen Viterma Dusche, einer Sauna für 2-3 Personen und einem WC ausgestattet. Der Bereich wird durch eine Elektro-Fußbodenheizung erwärmt, die durch einen Bedienbildschirm gesteuert wird.

Die generell hellen und teilweise tiefen Fensterfronten im Wohnraum, Badezimmer Nr. 2 und allen drei Schlafzimmer sind mit verspiegelter Außenseite (Antispionagefolie) oder Milchglas Folie versehen. Dadurch ist ein Einblick von außerhalb nicht möglich. Durch die Oberlichtfenster können die Räumlichkeiten belüftet werden. Insgesamt bieten alle Zimmer mehr als ausreichend Fläche für eine individuelle Möblierung und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Info: Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Verschiedene Fotoaufnahmen sind mit Virtual Home Staging aufbereitet worden, damit sich die Interessenten ein besseres Raumverhältnis vorstellen können.

- 2 PKW-Außenstellplätze mit der Nr. 5 & 6. Es besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht für die Wohnung.
Der Gegenstandswert beläuft sich auf 20.000 Euro / dieser wird zusätzlich zum ausgeschriebenen Kaufpreis angerechnet.

- Raumhöhe bis zu ca. 2,9 m in den meisten Räumen
- privates Kellerabteil mit ca. 45 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden
- Bodenbelege Vinyl-verklebt, Marmor, Natursteinfliesen
- Im Hinterhof befindet sich eine Grünfläche mit Spielgerät für Kinder und einer Sitzecke.
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice


Modernisierung 2016 – 2017
- Nahezu alle Strom und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sind in 2016 -2017 eingebaut worden.

- Innenwände mit 25 mm Trockenbauplatten und Hanffaserdämmung. Verputzt mit 3 mm Saint Gobain Weber Putz

- Alle neuen Türen sind extra breiter (1 m) - Schlafzimmer und Kinderzimmer 2 in Eiche Echtholzfurnier Ausführung

- Internet LAN-Anschluss