Lukrative Kapitalanlage oder als Eigennutzung - Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
PLZ
89335
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Ichenhausen
ImmoNr
87
Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksgröße
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
297.000,00 €
Baujahr
1958
Endenergieverbrauch
162,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.03.2027
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, dass 2018/ - 2019 teilsaniert wurde.Das Wohnhaus verfügt über ca. 172,55 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen verteilt. Jede Etage kann als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Auf jeder Ebene ist eine Einbauküche verbaut, die mit verkauft werden und bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden ausgeführt:
. Die Elektrik wurde komplett bis zum Verteiler/ -Zählerschrank erneuert
. Die Wasser – Zu und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert
. Heizungsverrohrung + Heizkörper komplett erneuert
. Neue verbaute Heizungsanlage von der Firma Viessmann (Gas) mit Warmwasserspeicher
. Zwei Badezimmer wurden komplett neu hergestellt
. Bodenbeläge wurden komplett neu verlegt
. Türzargen und Türblätter fast komplett getauscht
Zimmeranzahl auf den jeweiligen Etagen:
. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca.) 55 m²
. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m²
. im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m²
Ort
Das Wohnhaus liegt sehr zentral in einer Gasse nicht weit vom Ortskern entfernt. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität.Verschiedene Lebensmittel Geschäfte, Ärzte uvm. sind ausreichend vorhanden.
Ichenhausen erfreut sich großer Beliebtheit, dies liegt besonders an der sehr guten Infrastruktur.
Dies liegt unteranderem auch an der Nähe zur A8 bzw. der Stadt Günzburg. Diese liegen nur 10 km entfernt.
Ausstattung
Das Objekt ist aktuell vermietet.Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell Mitarbeiter eine Firma untergebracht. Das Erdgeschoss ist an ein Single-Haushalt vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen für das Jahr 2019 bis 2022 sind wie folgt:
Jahr 2019 - 39.018,56 EUR
Jahr 2020 - 21.907,00 EUR (Corona-Effekt)
Jahr 2021 - 48.333,83 EUR
Jahr 2022 - 62.207,34 EUR
Auf Wunsch und nach Rücksprache kann das Haus natürlich auch leer übernommen werden.